부동산 투자 잡학사전

자영업을 시작하거나 상가를 새로 임차하려는 분들이라면 반드시 알아야 할 법이 있습니다.바로 상가건물 임대차보호법입니다.이 법은 상가 임차인의 권리를 보호해주는 핵심 법률로,임대인의 일방적인 계약 해지나 과도한 임대료 인상으로부터 소상공인의 영업권을 지켜주는 역할을 합니다.오늘은 2025년 개정 내용을 포함해상가건물 임대차보호법의 주요 내용과 임대차계약서 작성 시 주의사항까지 자세히 알아보겠습니다.1. 상가건물 임대차보호법이란?상가건물 임대차보호법은 상가를 임차해 영업하는 세입자의 권리를 보호하기 위한 법입니다.주택임대차보호법이 주거용 세입자를 위한 법이라면,이 법은 상가·점포를 빌려 장사하는 사람을 위한 법입니다.상가건물 임대차보호법은 임대인의 권한 남용을 막고,자영업자와 소상공인의 안정적인 영업 환경을..

임대차 보호법이란?임대차 보호법은 세입자의 주거 안정과 임대인의 권리 보호를 위해 제정된 법률입니다.쉽게 말해, 세입자가 갑작스럽게 쫓겨나거나 불합리한 조건으로 피해를 보지 않도록 국가가 보호하는 제도입니다.정식 명칭은 ‘주택임대차보호법’이며, 보통은 임대차 3법이라고도 말합니다. 주택을 임대할 때 임대인과 임차인 간의 권리를 균형 있게 조정하는 데 목적이 있습니다.임대차 3법은1️⃣ 계약갱신청구권제,2️⃣ 전·월세 상한제,3️⃣ 전·월세 신고제이 세 가지 제도를 통칭하는 말입니다.임대차 보호법의 주요 목적세입자의 거주 안정 보장임대차 기간 동안 세입자가 안정적으로 거주할 수 있도록 보호합니다.예를 들어, 임대차 기간이 끝나더라도 세입자가 원하면 계약을 한 번 더 연장할 수 있는 권리를 법적으로 보장합니..

부동산을 팔 때 양도소득세를 줄이는 가장 강력한 방법 중 하나가 바로 장기보유특별공제(이하 장특공제)입니다.하지만 다주택자의 경우 “과연 장기보유특별공제를 받을 수 있을까?” 하는 의문이 생기죠.이번 글에서는 다주택자의 장기보유특별공제 가능 여부와 예외사항, 절세 전략을 자세히 정리해보겠습니다. (2025.10.25) 기준 입니다.1. 장기보유특별공제란?장기보유특별공제는 부동산을 오랫동안 보유한 사람에게 세 부담을 줄여주는 제도입니다.즉, 부동산을 오래 보유할수록 양도차익의 일부를 공제받아 세금을 줄일 수 있는 혜택이죠.* 기본 공식 *양도차익 × 장기보유특별공제율 = 공제금액보유기간이 길수록 공제율이 높아져 '최대 30%'까지 공제가 가능합니다.다만 1세대 1주택자의 경우에는 최대 80%까지 공제가 적..