부동산 투자 잡학사전

은퇴가 눈앞으로 다가오면 “이제 부동산 투자는 늦은 거 아닌가?” 하는 생각이 먼저 듭니다.하지만 모든 부동산 투자가 수억이 필요한 것도 아니고, 모든 투자가 큰 리스크를 떠안는 것도 아닙니다.지금처럼 정부에서 부동산을 잡으려는 정책을 내놓고 있는 시점이라면 더욱더 부동산에서 관심이 사라질겁니다. 이 글에서는 50대 기준으로 무리하지 않고 시작할 수 있는 부동산 소액투자 방법과 체크 포인트를 정리해 보겠습니다.​1. 왜 50대에게 ‘소액’ 부동산 투자인가?50대의 재테크는 20·30대와 가장 큰 전제가 다릅니다.​시간이 상대적으로 짧다: 손실이 나도 회복할 시간이 길지 않기 때문에, ‘큰 한 방’보다 ‘리스크 관리’가 더 중요합니다.​현금흐름이 더 중요하다: 자산 규모도 중요하지만, 매달 들어오는 현금흐..

부동산을 팔 때 양도소득세를 줄이는 가장 강력한 방법 중 하나가 바로 장기보유특별공제(이하 장특공제)입니다.하지만 다주택자의 경우 “과연 장기보유특별공제를 받을 수 있을까?” 하는 의문이 생기죠.이번 글에서는 다주택자의 장기보유특별공제 가능 여부와 예외사항, 절세 전략을 자세히 정리해보겠습니다. (2025.10.25) 기준 입니다.1. 장기보유특별공제란?장기보유특별공제는 부동산을 오랫동안 보유한 사람에게 세 부담을 줄여주는 제도입니다.즉, 부동산을 오래 보유할수록 양도차익의 일부를 공제받아 세금을 줄일 수 있는 혜택이죠.* 기본 공식 *양도차익 × 장기보유특별공제율 = 공제금액보유기간이 길수록 공제율이 높아져 '최대 30%'까지 공제가 가능합니다.다만 1세대 1주택자의 경우에는 최대 80%까지 공제가 적..

부동산 관련해서 크게 3가지의 세금이 있습니다. 취득세, 재산세, 양도소득세부동산을 살 때 내는 취득세, 부동산을 보유하고 있는 동안에 매 해마다 내는 재산세, 부동산을 팔 때 내는 양도소득세가 있습니다.다른 세금들도 중요하지만 부동산을 매매할 때 가장 신경 써야 하는 부분 중 하나가 바로 '양도소득세(양도세)'입니다.같은 금액으로 팔아도 세금을 얼마나 줄이느냐에 따라 실제 손에 남는 돈이 크게 달라집니다.이번 글에서는 양도세의 기본 개념부터 절세를 위한 핵심 팁까지 체계적으로 정리해보겠습니다.현재 기준(2025.10.25)입니다. 요즘 부동산 관련해서 정부가 계속 발표를 하고 있기 때문에 수시로 세금은 바뀔 수 있습니다. 참고용으로 보시고, 반드시 국세청 홈페이지에서 다시 한번 확인하시기 바랍니다.양도..

부동산 거래를 하다 보면 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 부동산 중개 수수료입니다. 흔히 ‘복비’라고 불리는 이 비용은 매매나 전세, 월세 계약을 체결할 때 중개업소에 지급해야 하는 법정 수수료인데, 거래 금액에 따라 달라지고 지역별 상한 요율도 다릅니다.많은 분들이 정확한 계산법을 몰라서 막연히 중개업자의 말에 따르는 경우가 많지만, 사실 부동산 중개 수수료 계산법은 법으로 정해져 있어 누구나 쉽게 확인할 수 있습니다. 이번 글에서는 매매, 전세, 월세 계약 시 각각의 부동산 중개 수수료 계산법을 상세히 설명해드리겠습니다.1. 부동산 중개 수수료란 무엇인가?부동산 중개 수수료는 공인중개사가 거래 당사자 간 계약을 성사시켰을 때 받는 보수입니다. 단순히 업계慣習으로 정해진 것이 아니라, **「공인중개..