부동산 투자 잡학사전

부동산 시장이 변동성이 커지면서 상가 투자(근린상가·단지 내 상가·로데오 상가 등)가 다시 주목받고 있습니다. 주택 규제가 강화된 이후 안정적인 임대 수익을 노리는 투자자로부터 관심이 높아졌기 때문입니다. 그러나 상가 투자는 다른 부동산에 비해 고려해야 할 요소가 훨씬 복잡합니다. 수익률이 높은 상가도 있지만, 공실·권리금·상권 침체 등으로 손실을 보는 경우도 적지 않습니다. 이 글에서는 상가 투자의 장단점을 균형 있게 분석하고, 실제 투자 시 어떤 점을 가장 주의해야 하는지 깊이 있게 설명합니다.1. 상가 투자의 기본 개념 이해하기상가 투자는 부동산을 구입해 임차인에게 임대하고 임대료(월세)를 받거나, 시세 상승을 통해 차익을 얻는 투자 방식입니다. 주택보다 상업성과 위치 경쟁력이 크게 작용하며, 상권..

부동산 경매는 시세보다 저렴하게 주택이나 상가를 취득할 수 있는 대표적인 투자 방식입니다. 그러나 절차가 복잡하고 준비할 사항도 많기 때문에 초보자는 쉽게 접근하기 어려운 분야이기도 합니다. 이 글에서는 부동산 경매의 전체 흐름부터 실제 입찰을 위한 준비 방법까지 핵심을 요약하여 우선 설명하도록 하겠습니다. 자세한 내용은 앞으로 하나씩 작성해서 올리도록 하겠습니다.1. 부동산 경매란 무엇인가?부동산 경매는 채무자가 대출금을 상환하지 못했을 때, 법원이 부동산을 매각하여 채권자에게 변제하는 절차입니다. 경매에 참여하는 사람은 법원이 정한 방식에 따라 입찰하며, 최고가를 제시한 사람이 낙찰받게 됩니다.● 경매의 장점시세보다 낮은 가격에 매입 가능권리관계가 법적으로 정리됨일반 매매보다 절차가 명확하고 규칙적●..

재개발 지역은 도시의 낙후된 주거 환경을 개선하고, 새로운 생활 인프라를 갖춘 신도시급 주거 단지로 탈바꿈되는 과정에서 큰 시세차익을 기대할 수 있는 투자처로 꼽힙니다.하지만 높은 수익만큼 위험요소도 많아, 단순히 ‘개발 호재가 있다’는 말만 듣고 접근하는 것은 매우 위험합니다. 특히나 요즘처럼 정부에서 부동산에 대한 정책들을 내놓으며 규제를 할 때는 더더군다나 주의가 필요합니다.재개발 투자는 구조와 절차가 복잡하기 때문에, 정확한 정보와 철저한 분석이 필수적입니다. 이번 글에서는 재개발 지역에 투자할 때 반드시 알아야 할 핵심 주의사항을 구체적으로 살펴보도록 하겠습니다.1. 재개발 사업의 진행 단계 파악하기재개발은 단기간에 끝나는 사업이 아닙니다. 통상적으로 10년 이상이 걸리기도 하며, 단계별로 리스..

자영업을 시작하거나 상가를 새로 임차하려는 분들이라면 반드시 알아야 할 법이 있습니다.바로 상가건물 임대차보호법입니다.이 법은 상가 임차인의 권리를 보호해주는 핵심 법률로,임대인의 일방적인 계약 해지나 과도한 임대료 인상으로부터 소상공인의 영업권을 지켜주는 역할을 합니다.오늘은 2025년 개정 내용을 포함해상가건물 임대차보호법의 주요 내용과 임대차계약서 작성 시 주의사항까지 자세히 알아보겠습니다.1. 상가건물 임대차보호법이란?상가건물 임대차보호법은 상가를 임차해 영업하는 세입자의 권리를 보호하기 위한 법입니다.주택임대차보호법이 주거용 세입자를 위한 법이라면,이 법은 상가·점포를 빌려 장사하는 사람을 위한 법입니다.상가건물 임대차보호법은 임대인의 권한 남용을 막고,자영업자와 소상공인의 안정적인 영업 환경을..

임대차 보호법이란?임대차 보호법은 세입자의 주거 안정과 임대인의 권리 보호를 위해 제정된 법률입니다.쉽게 말해, 세입자가 갑작스럽게 쫓겨나거나 불합리한 조건으로 피해를 보지 않도록 국가가 보호하는 제도입니다.정식 명칭은 ‘주택임대차보호법’이며, 보통은 임대차 3법이라고도 말합니다. 주택을 임대할 때 임대인과 임차인 간의 권리를 균형 있게 조정하는 데 목적이 있습니다.임대차 3법은1️⃣ 계약갱신청구권제,2️⃣ 전·월세 상한제,3️⃣ 전·월세 신고제이 세 가지 제도를 통칭하는 말입니다.임대차 보호법의 주요 목적세입자의 거주 안정 보장임대차 기간 동안 세입자가 안정적으로 거주할 수 있도록 보호합니다.예를 들어, 임대차 기간이 끝나더라도 세입자가 원하면 계약을 한 번 더 연장할 수 있는 권리를 법적으로 보장합니..

부동산을 팔 때 양도소득세를 줄이는 가장 강력한 방법 중 하나가 바로 장기보유특별공제(이하 장특공제)입니다.하지만 다주택자의 경우 “과연 장기보유특별공제를 받을 수 있을까?” 하는 의문이 생기죠.이번 글에서는 다주택자의 장기보유특별공제 가능 여부와 예외사항, 절세 전략을 자세히 정리해보겠습니다. (2025.10.25) 기준 입니다.1. 장기보유특별공제란?장기보유특별공제는 부동산을 오랫동안 보유한 사람에게 세 부담을 줄여주는 제도입니다.즉, 부동산을 오래 보유할수록 양도차익의 일부를 공제받아 세금을 줄일 수 있는 혜택이죠.* 기본 공식 *양도차익 × 장기보유특별공제율 = 공제금액보유기간이 길수록 공제율이 높아져 '최대 30%'까지 공제가 가능합니다.다만 1세대 1주택자의 경우에는 최대 80%까지 공제가 적..

부동산 관련해서 크게 3가지의 세금이 있습니다. 취득세, 재산세, 양도소득세부동산을 살 때 내는 취득세, 부동산을 보유하고 있는 동안에 매 해마다 내는 재산세, 부동산을 팔 때 내는 양도소득세가 있습니다.다른 세금들도 중요하지만 부동산을 매매할 때 가장 신경 써야 하는 부분 중 하나가 바로 '양도소득세(양도세)'입니다.같은 금액으로 팔아도 세금을 얼마나 줄이느냐에 따라 실제 손에 남는 돈이 크게 달라집니다.이번 글에서는 양도세의 기본 개념부터 절세를 위한 핵심 팁까지 체계적으로 정리해보겠습니다.현재 기준(2025.10.25)입니다. 요즘 부동산 관련해서 정부가 계속 발표를 하고 있기 때문에 수시로 세금은 바뀔 수 있습니다. 참고용으로 보시고, 반드시 국세청 홈페이지에서 다시 한번 확인하시기 바랍니다.양도..

전세 제도는 우리나라 주거 문화에서 독특하면서도 중요한 위치를 차지하고 있습니다. 집을 직접 매입하지 않아도 안정적인 거주가 가능하다는 장점 때문에 많은 사람들이 전세를 선택합니다. 그러나 최근 들어 전세 사기, 깡통 전세, 집주인의 보증금 반환 불능 문제 등이 사회적으로 큰 이슈가 되고 있습니다. 이런 위험으로부터 세입자를 보호하기 위한 장치가 바로 전세보증보험입니다.이번 글에서는 전세보증보험의 의의와 필요성, 가입 절차와 준비사항, 그리고 실제로 가입할 때 주의해야 할 점까지 자세히 살펴보겠습니다.전세보증보험의 의의1. 보증금 반환 불능 위험에 대비전세계약은 계약 기간이 끝나면 집주인이 세입자에게 보증금을 반환해야 합니다. 하지만 집주인이 경제적 문제나 부동산 시세 하락으로 인해 보증금을 돌려주지 못..

부동산 거래를 하다 보면 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 부동산 중개 수수료입니다. 흔히 ‘복비’라고 불리는 이 비용은 매매나 전세, 월세 계약을 체결할 때 중개업소에 지급해야 하는 법정 수수료인데, 거래 금액에 따라 달라지고 지역별 상한 요율도 다릅니다.많은 분들이 정확한 계산법을 몰라서 막연히 중개업자의 말에 따르는 경우가 많지만, 사실 부동산 중개 수수료 계산법은 법으로 정해져 있어 누구나 쉽게 확인할 수 있습니다. 이번 글에서는 매매, 전세, 월세 계약 시 각각의 부동산 중개 수수료 계산법을 상세히 설명해드리겠습니다.1. 부동산 중개 수수료란 무엇인가?부동산 중개 수수료는 공인중개사가 거래 당사자 간 계약을 성사시켰을 때 받는 보수입니다. 단순히 업계慣習으로 정해진 것이 아니라, **「공인중개..

전세 계약은 집을 직접 구입하지 않고도 안정적으로 거주할 수 있는 방법으로, 우리나라에서 오랫동안 선호되어온 주거 형태입니다. 하지만 전세 계약은 수천만 원에서 수억 원까지 큰 금액이 오가기 때문에 작은 실수 하나로도 큰 피해를 입을 수 있습니다. 실제로 최근 뉴스에서 전세 사기 사건이나 보증금 미반환 사례가 빈번하게 보도되면서, 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다.따라서 전세 계약을 준비할 때는 반드시 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 이번 글에서는 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 5가지 핵심 포인트에 대해 알아보도록 하겠습니다.1. 등기부등본 확인은 기본 중의 기본전세 계약을 시작하기 전 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 확인입니다. 등기부등본을 통해 해당 부동산의 실제 소유자가 누구인지, 그리고 다른 권리..